底辺から年収1,000万超の不動産投資術―「資産」より「仕組み」を買え！
この本の概要
「不動産には人生を変える力がある」。石原博光さんは断言します。本業にかげりが出て，先行きが不良になるなか，まったくのドシロウト状態から満室家賃年収5000万円を生み出すまでになった石原式の不動産投資術。成功のキーワードは「築古」「ニッチ」「高利回り」「自動操縦」です。 いまはお金がなくても，時間がなくても大丈夫！毎日穏やかに暮らすためのキャッシュを残しながら，年収1,000万超への階段を一歩一歩着実に昇っていく。そんな一人でできて，地に足のついた「事業」に興味のある方はぜひ手にとってください。
こんな方におすすめ
- 苦しい現状をどうにか変えたい方
- 自分の不動産を持つことに興味がある方
- 不動産投資をやってみたいけれど，こわくて踏ん切りがつかない方
目次
第１章 この現状をどうにかしたい！
- 人生一発逆転したいあなたへ
- 挫折と失意が僕を不動産投資に向かわせた
- 不安定のドン底で希望の光を見つけた
- 不動産投資で理不尽なストレスともサヨナラ
- 収入が低くても手持ちが少なくても何とかなる！
- 仕組みはすでにそろっている。あとはどう活用するか
- あとがないところまで行った自分をアパートが救ってくれた―システムエンジニアＡさんのきっかけ
- 奥さんに食べさせてもらっている状態から一念発起！―独立を志したＢさんのきっかけ
- 子どもたちのためにもジリ貧ではいられない―激務の管理職Ｃさんのきっかけ
- 目標は年収を超える家賃収入！―親子４人北海道で暮らすＤさんのきっかけ
- フリーランスはいつも不安定，支えがほしい！―フリーのデザイナーＥさんのきっかけ
第２章 どうしてもはじめの一歩が踏み出せないあなたへ
- 不動産投資のリスクは洗い出されていることばかり
- ますます少子化になっていくのに大丈夫なの？
- 空室率のマジックに惑わされてはいけない
- それでも空室が続いたら？
- ローンを組むのって怖いんだけど？
- 家賃が下がっていったら苦しくなるんじゃ？
- これから金利が上がるって聞いたけど？
- インフレになったら有利？ 不利？
- 事故や災害に見舞われたらどうするの？
- 不動産の目利きなんてできるのかな？
- リフォームの知識ゼロだけど大丈夫？
- 滞納されたらヤバいでしょ？
- 入居者と揉めごとになったらどうするの？
- ひどい業者もいるんでしょ？
- 投資ではなく経営をやっている
- 先手を打って投資することができるかどうか
- 完璧なんていらない
第３章 持たざる僕らの最強の戦略
- あなたの現在地を見つめ直してみよう
- どれくらい先に自分がどうなっていたいか？
- これから２年で家賃収入30万を達成する方法は？
- 区分マンションをおすすめしないワケ
- 何はなくても利回り！ 資産性は無視でもＯＫ
- 目安はイールドギャップ12％以上
- 地方でお宝を発掘しよう
- おすすめは木造２階建てアパート
- 「手をかけていないからボロい」だとなおいい
- お金に色はありません
- ニッチを狙う手法は時代を選ばない
- 築古物件と耐震基準
- 物件との距離は問題にならない
- 都心で安くて手間のかからない方法はない？
- 地主というポジションの魅力
第４章 物件調査１００件なんて必要ない！
- ツボを押さえれば物件探しも効率化できる
- その物件は家賃３万円以上いただけますか？
- 値引きを引き出しやすい物件を見極めよう
- 「現地調査の百本ノックなんてとても無理！」という方へ
- 「こんなはずじゃなかった……」となる原因をつぶしていこう
- 「失敗しない地方」の見極め方
- ネット調査でもかなりのことがわかる
- 手を出してはいけない立地の基礎知識
- 物件のチェックは難しく考えなくていい
- その物件は伸びる余地があるかどうか
- 絞ったあとで地元の不動産屋さんに足を運ぼう
- 売主から値引きを引き出す二つの数字
- モノサシは状況によって使い分けよう
- 値引きを成功させるには応援団が不可欠
- ライバル多数のときに自分のポジションを上げる方法
第５章 資金調達のためにやれることはたくさんある
- 現金で買うことのメリット・デメリット
- まずは各金融機関の性格をざっくりと
- ノンバンクの食わず嫌いはもったいない
- 手堅くて使い勝手も向上中の政策金融公庫
- 融資のホントのところ
- 融資の申し込みで気後れすることなんてない
- 金融機関との交渉で力になってくれるもの
- アプローチの前に最低限やっておきたいこと
- 金融機関の融資姿勢は生もの
- 物件によっては住宅ローンを引っ張ってくる手もある
- 信用保証協会付き融資も頭に入れておこう
- 金利交渉は必ず挑戦
- 借り換えはプラスとマイナスを十分に検討してから
- 繰り上げ返済と手残りダウンは表裏一体
第６章 最小限の労力で最大限の結果を得る運営・管理のルール
- 自主管理は本当に大変です
- 空室のよくある原因とその対策
- リフォーム，どうする？――心強い味方は管理会社
- リフォームの相場はホームセンターに聞いてみよう
- これならできる！ おすすめのリフォーム事例
- あなたの物件や部屋にマッチする業者は必ずいる
- 演出するならインパクトがあって覚えてもらえるものを
- 管理会社の裁量を認めよう
- ヤバい管理会社に当たらないためには
- ちょっとだけ見方を変えればやり方は見つかる
第７章 不動産で人生は変えられる！
- スタートは「個人」からでＯＫ
- 不動産投資のゴールの考え方
- 僕が思い描く出口戦略
- 売主の立場に立ってわかったこと
- 不動産で人生は変えられる！
